めんこい♡おらがえ岩手の注文住宅ガイド

フルオーダー・セミオーダー・規格住宅の違いとは?

公開日: |更新日:

ここでは、注文住宅におけるフルオーダー、セミオーダー、規格住宅の違いについて紹介します。それぞれのメリット・デメリット、向いてる人をまとめました。どの方法で家を購入するか迷っている方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅を建てる際のメリット

フルオーダー住宅のメリットは、設計や建築の自由度が高いことです。間取りから・外装・内装・仕様・設備に至るまで自由に決められるため、理想の家が建てやすい方法であるといえます。

またフルオーダー住宅では、予算を増やしてこだわりの家を建てたり、逆にムダを省いてコストパフォーマンスを高めたり、調整しやすいのも利点です。

設計・建築における自由度が高いため、三角地や旗竿地など変形地にも対応します。

フルオーダー住宅を建てる際のデメリット

フルオーダー住宅のデメリットは、予算オーバーや工期が長くなる傾向にあることです。自由度が高い分、ついついこだわりを多く詰め込みすぎて、費用が高くなってしまいます。また、こだわりが増えることで設計が複雑になり、工期が長期化しやすいのも注意点です。

そのためフルオーダー住宅では、投入したいこだわりに関して優先順位をつけたり、予算のメリハリをつけたりすることが重要になります。自由を楽しみつつも計画的にすすめていくことで、丁度よい落としどころが見つかるでしょう。

フルオーダー住宅に向いてるのはこんな人!

フルオーダー住宅は、とにかく自分の理想やテイストに合った家を建てたい人に適した方法です。フルオーダー住宅は外観から細部に至るまで全てにおいて自分の要望を反映できるため、希望の条件を満たした家が実現しやすくなります。

また整形地だけでなく変形地にも対応するため、「どうしてもこの土地に家を建てたい」など土地へのこだわりがある場合にも向いています。自由度の高いフルオーダー住宅なら、狭小地であっても条件に合った家が建てられます。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅を建てる際のメリット

セミオーダー住宅は、ハウスメーカーや工務店が提案する複数のプランから希望に合った家を選ぶシステムです。間取りから内装まですべてをゼロから決めるフルオーダー住宅と比べて、建築コストが抑えられます。

また、建てたい住宅のイメージが湧かない場合にスムーズに決められるのも利点です。セミオーダー住宅ではあらかじめ選択肢が用意されているため、後はその中からニーズに沿って選択するだけとなります。全体の工期もスピーディです。

セミオーダー住宅を建てる際のデメリット

セミオーダー住宅は、建物の仕様が決まっているため、細かい変更はできません。間取りにこだわりがある場合でも、セミオーダーの場合は制限があるため実現できない可能性があります。

また、セミオーダーは間取りに制限があるため、三角地や狭小地といった変形地には対応しにくいです。家を建てる土地がどのような形状なのか、購入したい家を建てられるのか、あらかじめ確認しておく必要があります。

セミオーダー住宅に向いてるのはこんな人!

セミオーダー住宅は、建築コストを抑えつつある程度のカスタマイズができる家を建てたい方に適しています。必要以上のこだわりがなく、スピーディかつ効率よく注文住宅を購入したい場合にもマッチするでしょう。

また、家を建てる土地が整形地であり、仕様調整の必要がない土地に家を建てる場合にも、セミオーダー住宅は向いています。変形地ではフルオーダー住宅でないと対応できませんが、整形地ならセミオーダーでも難なく対応可能です。

規格住宅

規格住宅を建てる際のメリット

規格住宅はすべてが選択式の注文住宅です。フルオーダーやセミオーダーのように自由に選べる範囲は少ないですが、建築コストが比較的安く、計算しやすい点がメリットです。規格住宅は間取りや仕様がすべて決まっているため、想定外の費用が発生したりトータルコストが上がったり下がったりすることはありません。

また、規格住宅は選んだり検討したりする時間が短いため、早い段階で建築にとりかかることができ、工事開始から入居までの時間を短縮できるのもメリットです。

規格住宅を建てる際のデメリット

規格住宅は間取りや仕様が厳格に決まっているため、設計の自由度は低くなります。契約後に間取りを変更したくてもできないのがデメリットです。そのため、家族構成やライフスタイルを考慮しながら慎重に住宅を選ぶ必要があります。

また同様に間取りや仕様が決まっている規格住宅は、変形地に対応しづらいのも欠点です。そのため規格住宅を建てる場合は、あらかじめ自分が建てたい住宅に適した土地を選んでおくことが前提条件となります。

規格住宅に向いてるのはこんな人!

規格住宅は、建築コストを抑えたい方に適した方法です。建材や間取りなど選べる範囲が少ない分、費用は圧縮できます。また、スピードを重視する場合にも適しています。規格住宅は間取り・仕様がすでに決まっているため、早いタイミングで建築にとりかかることが可能です。

建築プランから予算、スケジュールも含めて、すべて計画通りにすすめたい方に規格住宅はぴったりの住宅といえます。

自分に合ったオーダー方法を選ぼう

今回は、フルオーダー住宅・セミオーダー住宅・規格住宅の違いとそれぞれのメリット・デメリットを紹介しました。注文住宅の購入方法は、どれが1番よいということはなく、自分に合ったオーダー方法を選ぶことが大切です。

費用をかけても完全自由設計の家を建てたいならフルオーダー、ある程度自由に決められてコストも抑えられる家を建てたいならセミオーダー住宅を選ぶのがよいでしょう。そして、間取りの自由度はなくてもとにかく安くスピーディに建てられる家がよい場合は規格住宅が向いています。

注文住宅に求める希望条件や予算によって、おのずと適切な購入方法が決まります。

子育て中のママさん必見♪
住まいづくりのヒントがたっぷり
岩手の注文住宅会社

子育てや家事のしやすさを優先した住まいづくりなら、たくさんのモデルハウスを見学し、間取りや広さなどを体験した上で、注文住宅を建てたいもの。また子どもの成長を見据えた土地選びがこれからといった場合は、幼稚園や保育園への送り迎えや、医療機関の有無なども考慮したいはず。そこで、このサイトに掲載の住宅会社のなかから、岩手県が運営するママ向けの子育て情報・応援ポータルサイト「いわて子育てiランド※」に紹介されている注文住宅会社をモデルハウスの多い順に3社ご紹介します。(2021年1月時点の調査)また、その3社について土地選びをサポートしてくれるかどうかもまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
※参照元:いわて子育てiランド公式HP(http://www5.pref.iwate.jp/~hp0359/

パルコホーム
<パルコホームの施工事例>
パルコホーム施工事例1

引用元:パルコホーム公式サイト
https://www.palcohome.com/project/kids/kids001/

パルコホーム施工事例4

引用元:パルコホーム公式サイト
https://www.palcohome.com/project/mamaraku/

パルコホーム施工事例3

引用元:パルコホーム公式サイト
https://www.palcohome.com/project/order/

モデルハウスの数:7
土地について 土地所有なら敷地の高低差や形状、隣家の位置、水道・ガス・電気などの調査を実施。土地未所有なら自社物件や優良仲介物件の中から希望に合った土地を提案。

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北洲ハウジング
<北洲ハウジングの施工事例>
北洲ハウジング施工事例1

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/12973/

北洲ハウジング施工事例2

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/9027/

北洲ハウジング施工事例3

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/1096/

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土地について 北上江釣子ICからアクセスしやすい、北上市町分 町分ニュータウン分譲地を販売。
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小田島工務店
<小田島工務店の施工事例>
小田島工務店施工事例1

引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=2/#block108-2

小田島工務店施工事例2

引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=6/#block108-6

小田島工務店施工事例3

引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=4/#block108-4

モデルハウスの数:1
土地について 盛岡駅から車で6分ほどの位置にある盛岡市下太田榊地内の土地情報を紹介。
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