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ZEH

公開日: |最終更新日時:

断熱性能や省エネ・創エネといった性能を備えているZEH住宅を紹介しています。一般住宅との違い・メリット・デメリットに加えてZEH住宅の種類や認定される条件も含めてどんな住宅なのかについても調査しました。

ZEH住宅と一般住宅の違い

ZEHの性能をもとに、一般住宅との違いを種類ごとにまとめてみました。

断熱性能

ZEH住宅は断熱性能を備えています。屋根や外壁・窓・床下といった外気の影響を受けやすい部分に断熱性能を持たせることで、冷暖房も効率よく利用できます。ZEH住宅では、気密性や通風・採光性も高くなるように設計されているので、外気の影響を受けにくいので暑い夏も寒さの厳しい冬も快適に過ごすことができます。

省エネ

ZEH住宅では、HEMS(ヘムス)というシステムを導入することが必要となります。このシステムを利用して太陽光発電を住宅の消費エネルギーや作り出したエネルギーを把握することができます。エネルギー消費を抑えて利用できるエアコンや給湯器・LED照明といった住宅の設備を整えることが必要になります。省エネ性能が高くなるように、日除けの面積を広くとって太陽光の影響を受けにくくなったり、屋内の空気を循環しやすくなったりするように工夫することも大切です。自宅の消費電力や作り出すエネルギーを把握して効率よく太陽光発電を利用していきたいですね。

創エネ

ZEH住宅では、自分で太陽光発電をはじめとしたシステムでエネルギーを作り出す創エネの性能を持つことが必要になります。再生可能エネルギーを作り出す太陽光発電システムをはじめとした設備を備えたり、蓄電池も使うと発電した電気を溜めておくことも可能です。

どんなメリットがあるのか?

ZEHの住宅を建てるとどんなメリットがあるのかをまとめました。

気温差による体への負担を減らせる

ZEH住宅では、断熱性能を持っているため気温差によるヒートショックを抑えることが可能です。ヒートショックは冬のお風呂場や暖房の入った部屋を行き来した時といった気温が一気に変わったときに、血圧も大きく変わってしまって失神や心筋梗塞といった危険な病気につながることもあります。断熱性の高いZEH住宅にすることで体への負担を減らし、気温差を軽減した住宅にすることが可能です。

自宅で使用する電気を発電できる

ZEH住宅は太陽光発電で発電したり蓄電池で作った電気を溜めたりすることができる設備を備えています。そのため、地震や台風といった自然災害で電気が供給できなくなってしまった場合にも住宅で発電したり、蓄電池があれば事前にためておいた電気を使って過ごしたりすることが可能です。そのため、もしもライフラインが断たれてしまったときも安心して過ごせます。

査定時に有利になりやすい

ZEH住宅は、平成29年4月にはじまった「ZEHマーク」という認証表示や2016年4月より「BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)」という国の制度が始まっており、ZEH住宅に高い値段で取引することが可能です。ZEH以前かZEH以降かで売却費用が異なり、資産価値を高くすることが可能です。今後相続や引っ越しによる売却を検討する場合もZEH住宅は高価格で取引を行うことができます。家の査定時に評価が上がりやすく、資産価値も高くなりやすいのは、大きなメリットといえそうです。

デメリットはある?

費用が高い

ZEH住宅は断熱や省エネといった性能を持つ設備を備える必要があり、費用がかかってしまいます。そのため、価格が高額になりやすくなっています。ZEH住宅の条件の中には太陽光発電システムをはじめとした省エネ性能のある設備を導入する必要があります。設備を導入する際には補助金ももらえることがありますが、高額な初期費用が必要になることを理解しておく必要があります。

屋根の形や向きに制限がある

ZEH住宅は太陽光発電を屋根に設置する必要があり、より効率よく発電するために屋根の形や向きがある程度制限されてしまう可能性が出てきます。太陽光パネルの日当たりや安全性も考えながら設置するので、自由度が減ってしまうデメリットをよく理解しておく必要があります。天候や立地によって発電量は左右されてしまいがちというデメリットもチェックしておきましょう。

ZEHの種類

ZEH/ Nearly ZEH

ZEHは、断熱と省エネの省エネルギー率が合わせて20%以上、再生可能エネルギーによる創エネを含んだ創エネ率が100%以上であることが条件となっており、高い創エネ率が必要になります。

寒さの厳しい地域や雪の多い地域、日当たりがあまりない地域の場合には、Nearly ZEH(ニアリー ゼッチ)という省エネ率を緩和した種類にすることも可能です。Nearly ZEHでは省エネルギー率は、ZEHと同じく省エネと断熱を併せた省エネルギー率は20%以上にしなくてはいけません。しかし、再生可能エネルギーを含んだ創エネ率は75%であれば条件を満たすことができます。

ZEH Oriented

ZEH Orientedは、市街地の狭小地に2階建て以上の住宅を建てる場合に対象となります。断熱と省エネを併せて20%で対象に入り、再生可能エネルギーを含めた創エネは導入しなくても対象にしてもらうことが可能です。ZEHに比べてかなり緩和された条件となっています。ZEH Orientedでいう狭小地とは、第一種・第二種低層住宅専用地域や第一種・第二種中高層専用地域をはじめとした北川斜線制限の用途地域に限定となっています。敷地面積は85㎡未満である必要があり、これに当てはまっても平屋建ては対象にはならないので注意が必要です。規定に合った敷地と2階建て以上の住宅を建てる場合に利用できます。

ZEH +/ Nearly ZEH +

ZEH +は、断熱と省エネを併せて省エネルギー率が25% 以上、再生可能エネルギーによる創エネを含んだ省エネ率が100%以上であることに加えて、断熱性能をより高い性能にしてHEMSで太陽光発電量を確認して住宅の冷暖房・給湯設備などを把握できるようにしておくことが大切です。ZEH+ではより高い性能が求められ、充電が可能となっています。太陽光発電などの再生可能エネルギーシステムでは電気自動車などに充電することが可能であることが条件となっています。

Nearly ZEH +は寒さが厳しかったり雪が非常に多い地域・日当たりが少ない地域を対象に緩和された条件のZEH+です。

Nearly ZEH +では、ZEH+は断熱と省エネと合計で省エネルギー率が25% 以上になることや再生可能エネルギーによる創エネを含んだ省エネ率が75%以上にならないといけません。ZEH+と同じく高い性能の設備が必要です。またNearly ZEH +は、HEMSで太陽光発電量を把握して住宅の冷暖房・給湯設備などをコントロールするようにしておくことや太陽光発電などの再生可能エネルギーシステムにより電気自動車などへの充電ができることがNearly ZEH +の条件となっています。ZEH / Nearly ZEH に比べてZEH +/ Nearly ZEH +は、より高い設備が必要となっています。

ZEHを取り入れる際に知っておきたい補助金制度

ZEH住宅にすると補助金を受けることができます。

平成29年度では、住宅のある地域や建物の種類を問わずに全国一律で75万円の給付が得られました。蓄電システムでは、初期実行容量が1kWhごとに4万円の給付がありました。しかし、この蓄電システムの補助金は条件があり、補助対象経費の1/3・40万円のどちらか少ない金額の方を上限として設定しています。また、この補助金制度は自治体が補助金募集をしている間に申請をする必要があります。補助金全体の予算がなくなった時点で募集が終了となるので、早め早めに申請を行う必要があります。申請期限が決まっているわけではないので注意が必要です。

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パルコホーム施工事例4

引用元:パルコホーム公式サイト
https://www.palcohome.com/project/mamaraku/

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引用元:パルコホーム公式サイト
https://www.palcohome.com/project/order/

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北洲ハウジング施工事例1

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/12973/

北洲ハウジング施工事例2

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/9027/

北洲ハウジング施工事例3

引用元:北洲ハウジング公式HP
https://www.hokushuhousing.co.jp/case/1096/

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<小田島工務店の施工事例>
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引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=2/#block108-2

小田島工務店施工事例2

引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=6/#block108-6

小田島工務店施工事例3

引用元:小田島工務店公式サイト
https://www.odashimakoumuten.jp/pages/28/detail=1/b_id=108/r_id=4/#block108-4

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